澳洲房产投资知识:在澳洲买房的7个建议

 

如果准备去澳洲买房,那么有很多必要的知识需要掌握。在澳洲买房和在国内买房存在差异,为了能够更好的买到自己心仪的房产,也为了让购房过程变的顺利,对于澳洲房产投资者来说,我们给出以下一些建议,希望对于你的澳洲购房之旅有所帮助。

很多人去澳洲买房都是第一次,甚至是都没有去过澳洲,那么在购买澳洲房产的时候缺乏经验,所以大家可能需要一定的帮助和指导,而我们帮助过不少去澳洲买房的个人或者家庭,所以对于澳洲购房流程以及政策很了解,也可以通过经验为大家省去很多麻烦,如果大家有什么疑问也可以和我们联系,那么下面我们就先给大家带来一些购房建议,相信是你需要的。

1、购房目标是什么?

大家购买澳洲房产的目的可能是不同的,有的是自己住,有的是给孩子上学使用,也有的是为了投资,所以不同的购房目标对于你一开始的选择决定至关重要,刚需买房考虑的是实用性,而投资的话你需要保持清醒,要了解购买地区以后的租金回报率以及升值空间是怎么样的。

2、确定好自己的预算

很多人买房看到什么都喜欢,但是自己的预算又不足,所以买房前请先确定好自己的预算,当然了澳洲买房本身是可以贷款的,但是也要制定详细的预算计划,要弄清自己需要借贷多少,怎么贷,贷多少年,另外,买房可能还会涉及到一些其他成本,包括:翻新、维修和维护成本以及预算的管理、保险和利率成本,这些都需要计算在内。

3、进行必要的市场调查

对澳洲房产市场的行情要有一个了解,不能盲目的购买,市场调查可以通过网络、好友、房产公司等不同渠道进行多方了解,尽可能的熟知澳大利亚房产的价格走势,包括一些城市规划,这对于你的选择会有很好的帮助。

4、寻求专业人士的帮助

如果你是第一次去澳洲买房,那么你可能需要一些专业人士的帮助,包括像会计师和金融顾问,他们可以帮助纳税并建立资产框架。比如,以谁的名义购买房产?期望的预算和现金流动是多少?与房产销售经理详细商讨适合自己的区域以及预算有什么房产。另外律师也是非常需要的,他们可以帮助你在进行房产移交及有需要时进行房产规划事项。

5、税务建议

不要依赖不是来自专业人士提供的税务建议。如果您倾向于使用出租物业的贬值地税来抵消个人应纳税款,那么您需要听取律师或会计师的建议。作为一名外国投资者,您也可享受优惠税收政策。这些税收方面的收益可以完全逐项算出,因为这些是根据您的收入及税务等级而定。

6、聘请中介打理房产

很多人在澳洲买房后是需要出租出去的,一方面澳洲有空置税,另一方面也可以得到一定的租金收益,那么这个时候你可以聘用中介进行管理,他们会为出租房屋,而且还会在出租过程中起到看管维护的作用,当然了中介会收取一定比例的租金,但是对于身在国内的你来说,可以省了不少的麻烦。

7、贷款偿还和交房

在澳洲买房时,银行还款在交房后(工程竣工时)才开始(这条本来是极为正常的,但是在国内,房子还在盖,就让购房者交付所有的房款,实在是说不过去)。这对您很有好处,特别是购买期房,因为一般在交房前有1到2年的时间。这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。

以上这些澳洲购房中的建议希望可以对初次去澳洲买房的你有所帮助,更多澳洲房产投资知识可以继续关注我们,当然了你也可以直接通过我们的官方在线咨询进行咨询,将有专业的购房顾问为你提供帮助。